私改管道影响邻居采暖 法院强制执行恢复原状（以案说法）

　　“北京的冬天，没暖气可过不去。”于是，张女士找来物业与供暖公司排查。原来是三楼业主擅自截断了卫生间共用暖气管路，导致家住二楼的张女士家卫生间供暖中断。张女士与三楼住户协商，要求其恢复共用暖气管路。可三楼业主却以各种理由予以拒绝。

双方协商无果，张女士就将三楼业主诉至北京市朝阳区人民法院。

民法典规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。法院经审理认为，三楼业主擅自截断共用暖气管路的行为，违反了民法典关于相邻关系及业主对共有部分合理使用的规定，同时违反了《北京市供热采暖管理办法》中禁止擅自拆改共用供热设施的要求。该行为导致楼下住户正常采暖权益受损，故判决三楼业主将暖气管恢复原状。

但判决生效后，该业主迟迟未履行义务。张女士在法官的提示下，又向法院申请强制执行。

执行法官现场勘查发现，原本位于三楼住户卫生间墙角处的一小段暖气管被业主截断并封死在瓷砖内，因而阻断了楼下的供暖。法官当即要求该业主尽快提出施工方案，将暖气管线恢复原状。随后法官又联系了物业、供暖公司及施工人员，研究解决方案，明确要求其在试供暖前完成施工。终于，在今年北京市供暖开始前，暖气管线复原完成，张女士家又通上了暖气。

北京市朝阳区人民法院执行法官张芳提醒，户内共用暖气管道属于公共设施，业主无权私自拆改，若发现管道问题，应及时向供暖公司报备处理，切勿擅自处置，以免损害邻里合法权益。

来源：本报记者 金 歆《人民日报》（2025年12月04日 第 18 版）